住建部已经会同工信部制定了《绿色建材评价标识管理办法》，于5月21日印发。与此同时，住建部还联合工信部制定了《绿色建材发展行动计划》，住建部已完成签署工作，目前在工信部待签。据悉，《绿色建材发展行动计划》对到2020年绿色建材的应用比重、绿色建材产值占整个建材工业产值的比重、单位增加值的能耗、碳氧化物的排放总量等提出了明确的数字要求，而这部分是由工信部进行测算的，因此工信部相对谨慎。

　　  按照《绿色建材发展行动计划》部署，首批推广的绿色建材产品类型包括：节能玻璃、陶瓷薄砖、地板建材、高性能混凝土、绿色化学建材、绿色墙体材料、外墙保温材料、节水洁具、部品部件、砂浆混凝土等。下一步，工信部和住建部还将制定首批推广的绿色建材产品技术要求并开展绿色评价工作，发布绿色建材产品目录。此外，绿色建材主要品种的技术要求也在积极研究中。

　　“绿色建材产品目录”：或将起到救市作用

　　  在这样一个关键的时间节点出台《目录》，一方面是两部委出于节能环保的考虑；另一方面也有着利用绿色建材“救市”的意味。毕竟《目录》将要鼓励发展的节能玻璃、陶瓷薄砖、地板建材、高性能混凝土、绿色化学建材、绿色墙体材料、外墙保温材料等，是消化过剩产能、实现转型升级的新兴产业，同时也容易为消费者和项目单位接受。

　　  作为中国的基础性材料工业，建材产品广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人居生活等领域。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。如果不背靠《绿色建筑行动方案》这棵大树出台《目录》，这个庞大的“泰坦尼克号”很有可能会撞上冰山。

　　  尽管绿色建材目录此刻翻页意味深长，但目前绿色建材的现状却并不尽如人意。有业内人士表示，绿色建材的推进主要存在以下问题：一是缺乏强制性标准的明确约束；二是在建筑节能领域缺少统一规范和具体实施办法；三是缺乏有效的行政监管体系；四是缺少对于绿色建材产业的有效政策扶持。

　　  推广数据也不容乐观，目前绿色建材仅占建筑和房地产业市场的10%不到，产业规模仅为3500亿元左右。由于缺少第三方检验认证体系，市场上绿色建材产品鱼目混珠，假冒伪劣时有发生。绿色建材评价标准是依附在绿色建筑评价标准上的，这样的话就缺乏独立性，起草时可以跨行业征求意见，但关键的法律和标准应该“自立门户”。

　　  绿色建材：给楼市注入新的动力

　　  《方案》和《办法》这两份文件都把推广绿色建材、发展绿色建筑视为重中之重。《方案》中“政府投资的公益性建筑、大型公共建筑以及各直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准”将公益建筑、公共建筑与保障性住房“贴上”了绿色建筑的标签，政府的手将绿色建材应用于绿色建筑的链条打通抽紧，为绿色建材的落地提供突破口。

　　  此次《办法》的出台，更是为了规范绿色建材评价标识管理，更好地支撑绿色建筑发展。《办法》要求大力发展绿色建材，支撑建筑节能、绿色建筑和新型城镇化建设需求，推动工业化和城镇化良性互动。《办法》还具体指出了绿色建材的具体含义，明确了绿色建材产品的等级划分标准，指明了发展方向，成为未来构建绿色建材体系的有力支撑。

　　  “深入开展绿色建筑行动”与“建筑产业现代化”是建材行业狠抓重点领域节能减碳的抓手，这两份文件再次强调推动绿色建筑与绿色建材的发展应该从形式走向实质，也如灯塔，成为激发楼市活力的引路人。

　　  楼市持续低迷 “绿色建筑”成开发商新卖点

　　  最新数据显示，大陆20大标杆房企合计年内销售截止5月中旬为18.8万套，销售额为2414亿，仅完成了2013年全年销售额8515亿的28.3%。易居研究院分析认为，市场大背景不好的前提下，绿色建筑将成新卖点。传统的物业空间提供，仅仅是从建筑层面进行考量的，却忽视了建筑背后的绿色成分。房地产项目注入绿色元素将给竞争力加分。一方面是背后有客户需求，尤其对于一些高端物业来说，加上绿色元素无疑是锦上添花，购房者和租赁者无疑是希望有更好的居住或办公环境。而从房企来说，看似"砸钱"的绿色建筑投资，实际上最后还能节约一笔成本，符合物业价值最大化的开发原则。

　　  比如昆山白鹭湾项目，卖点相比其他楼盘就更多。作为首席生态国际社区的白鹭湾带来的新风系统、水循环系统、立面绿化等16项绿建技术，500亩玉湖大水景，以及亲子教育、成人健身、亲友户外、康体运动四大主题被市场广泛知晓。

　　  作为国内唯一一家以节能减排、环境保护为责任的中央企业，中节能一直都致力于持续探索绿色环保建筑的方向。因此，白鹭湾在兴建之处，就决定了将以绿色生态为理念的开发主线。白鹭湾之所以能诞生昆山，原因有二：一则，江苏一直秉持“环保节能、绿色出行”理念，而中节能集团核心竞争力也是在环保节能上，这与政府整体规划一拍即合。二则，昆山市场“绿色建筑”空白点，目前昆山市场以传统高层公寓为主，容积率偏高，随着生活节奏的加快，人们更渴望回归自然。

　　由此看来，像白鹭湾这样追求绿色建筑极致的项目势必会成为低迷楼市中的亮点。